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商业信息

比利时法兰德斯商业地产投资市场

flanders real estate

2014年比利时地产市场将更具投资吸引力

安永会计师事务所在2014年初发布的年度地产投资趋势指标报告中指出,比利时将形成更具投资吸引力的地产市场。这个预测已反映在比利时商业地产2014年上半年的表现上:比利时地产业正处于自2008年经济危机以来发展势头最强劲的时期。仅2014年上半年,比利时商业地产市场就吸引了13亿欧元的投资,较2013年同期增长了20%。投资增长的主要原因包括经济环境稳步改善,位于历史低点的利率造就了良好的融资条件,规避风险的动机降低以及国际投资者数量的增长。

市场构成

安永会计师事务所特别关注了核心区写字楼和物流仓储地产市场的复苏。写字楼依然是投资额最高的资产类别,占2014年上半年总投资额的60%。投资者规避风险的动机降低促成了众多大型投资项目(如投资额4.75亿欧元的North Plaza项目及投资额1.95亿欧元的Keivitplein项目)。此外,2014年上半年度的平均交易额也增至2300万欧元。有些大型购物中心的投资项目在2014年依然处于酝酿时期。但尚不发达的比利时购物中心地产市场恰好为国际投资者提供了巨大的市场潜力。大部分的投资活动瞄准了布鲁塞尔首都大区,占2014年上半年总投资额的60%。比利时本地投资者所占比例逐年减少,从2010年的接近80%滑落至2014年上半年的51%。同时,亚洲投资者对比利时地产市场的投资意向也日益增长(如投资额3000万欧元,隶属Belair办公室发展计划中的Ginkgo Three项目)。

税收政策的变动

虽然欧洲总体的增税政策也波及到了比利时房产市场(如广泛适用的针对所得税和地产转让税的反滥用规定),但比利时房地产市场对外国投资者来说依然充满吸引力。比利时与包括中国在内的众多国家建立的国际税收协定创造了无限商机,例如对房地产投资产生的利润或利息回派采取减免预提所得税(需满足相关条件)。最近的法律政策变化即比利时扩大了房地产投资信托转成新的法律形式的投资公司的税收优惠,表明了比利时当局支持房地产业的发展,不断创造机遇,以及支持外国投资者的态度。

前景展望

鉴于比利时地产市场一方面鲜见投机行为,一方面投资需求增长,短期内的预期投资收益依然面临着压力。这个过程将使得房地产投资者转而关注周边地区,其机会主义行为也将增加。需要注意的是,一方面,比利时商业房地产市场波动较小,相对稳定;另一方面,与其他国家相比,市场透明度较低。考虑到复杂的监管制度和税收政策背景,如果投资者计划投资比利时商业地产市场,我们建议借助当地专家的专业帮助,调查和考量投资项目的关键指标,了解相关法律和投资机会在不同地区的差异。

来源:安永会计师事务所